Законами Украины строго определен порядок действий и перечень необходимых документов для осуществления операций по продаже, покупке, передачи в наследство различных объектов недвижимости, различных транспортных средств. Для осуществления этих операций в обязательном порядке необходима процедура экспертной оценки имущества.
Оценка имущества, которое покупается, продается, дарится или переходит в права собственности от одного лица к другому необходима для определения её оценочной стоимости. Эта процедура обязательна и необходима, поскольку оценочная стоимость объекта нужна для определения стоимости имущества и определения суммы налогов, которые необходимо будет оплатить в налоговые или другие государственные органы при осуществлении процедур купли или продажи, дарения или вступления в наследство.
На сайте компании «Real expert» все заинтересованные в услугах по экспертной оценке различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, автомобилей, оборудования, ценных бумаг, земельных участков могут найти больше детальной информации по данным вопросам.
Экспертная оценка недвижимости необходима также для кредитования или залогового имущества, для предъявления данных в различных контролирующие органы.
Для оценки недвижимости экспертами могут использоваться несколько методов оценки:
- затратный. При использовании этого метода учитываются полный перечень затрат на строительство с учетом стоимости земельного участка, на котором возведен объект. Данный метод при оценке жилых объектов недвижимости применяется, как правило, для оценки частных домов и коттеджей.
- доходный. Этот метод учитывает размер прибыли, которую можно получить при вложении капитальных средств в недвижимость и сравниваются показатели аналогичных вложений в другие сферы бизнеса или с уровнем дохода, который можно получить, размещая депозит в банке. Доходный метод целесообразен для расчета в случае, если вложения в недвижимость рассматривают, как вариант инвестиций. А также, когда недвижимость приобретают для получения прибыли с её аренды.
- аналоговый. Этот метод основан на анализе стоимости продаж аналогичных объектов недвижимости на рынке недвижимости за последний период. Для определения стоимости по этому методу учитываются целый ряд показателей – состояние объекта, наличие и качество ремонта, состояние коммуникаций, этажность, месторасположение, наличие и удаленность от объектов инфраструктуры и транспортных коммуникаций.
